記者11月20日獲悉，南京市共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法草案將于年底前面向社會征求意見，最快明年初出臺。購房者的出資比例將不低于50%。
據(jù)南京市房改辦主任顏江透露，該市現(xiàn)在保障房有十幾種之多，以后將只有租賃型的公租房和產(chǎn)權(quán)型的共有產(chǎn)權(quán)房兩類。原有的廉租房與公租房合并，僅以承租者的收入水平來劃分租金檔次；而經(jīng)濟適用房、限價房等實質(zhì)本就是市民與政府擁有共同產(chǎn)權(quán)。
南京計劃推出的共有產(chǎn)權(quán)房將以中小戶型為主，單套建筑面積控制在90平方米以下，不局限在四大保障房片區(qū)，而是南京所有保障房中都有。共有產(chǎn)權(quán)房主要仍以收入線設(shè)定購買門檻，無房的新就業(yè)大學(xué)生和人才也具有購房資格，具體來說分為6種情況：具有江南六區(qū)常住戶口滿5年，家庭人均月收入、財產(chǎn)、車輛和人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下的城市低收入、中等偏下收入住房困難家庭；具有江南六區(qū)常住戶口、無房屋權(quán)屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚家庭)；具有南京市戶籍、在南京市無房屋權(quán)屬登記、交易記錄，簽訂勞動合同且連續(xù)繳納社會保險兩年(含兩年)以上的全日制院校本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生或具有中級以上職稱人員；經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定符合承租政府投資建設(shè)的定向公共租賃住房條件的人才；國有土地上房屋征收和集體土地征地拆遷中的住房困難家庭或個人；經(jīng)市政府認(rèn)定的其他住房困難家庭。
南京保障性限價房推出近兩年來，已接受2490多戶家庭的申請。其定價是同等地段商品房的9折，購買滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓，并補交原購買價10%的價款，具備了向共有產(chǎn)權(quán)房過渡的基礎(chǔ)。不少符合購買條件的家庭，希望攢錢買商品房，或在距離主城近的地方買小房，導(dǎo)致限價房供大于求。
南京商品房小區(qū)將配建保障房
記者昨日同時獲悉，南京共有產(chǎn)權(quán)房如在明年推出，則可能推動“商品房小區(qū)配建保障房”成為現(xiàn)實。
從去年開始，南京提出土地出讓時“限地價、競配建”，即地價拍賣封頂后競爭保障房建設(shè)的資金或面積，但現(xiàn)實中尚未出現(xiàn)過競爭保障房建設(shè)面積的情況。今后，凡出讓面積在10萬平方米以上的商品房小區(qū)，都有可能要求配建一定比例的保障房，具體形式可能是公租房或共有產(chǎn)權(quán)房，在土地出讓文件中予以列明。 | 
